Immobilienrecht

Eine Bruchteilsgemeinschaft besteht aus mindestens zwei Personen, die den gleichen Anteil an einer Sache oder einem Recht besitzen. Über diesen klar definierten Anteil kann jeder Eigentümer frei verfügen. Welche Besonderheiten eine Bruchteilsgemeinschaft aufweist, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Durch den Nießbrauch räumt der Eigentümer einem anderen das Nutzungsrecht an seiner Immobilie oder seinem Grundstück ein. Der Begünstigte hat dadurch den Vorteil, dass er die Immobilie oder das Grundstück zu seinen Gunsten nutzen kann – und auch Einnahmen damit erzielen kann, die nicht an den Eigentümer fallen.

Der Immobilienkaufvertrag regelt den Eigentumsübergang zwischen dem Verkäufer und dem Käufer einer Immobilie. Er bildet die juristische Basis und wird von einem Notar beurkundet. Dieser spielt bei dem gesamten Prozess eine wichtige Rolle und ist auch dafür zuständig, den Immobilienkaufvertrag zu prüfen.

Ist der Immobilienkaufvertrag notariell beurkundet und von beiden Vertragsparteien unterschrieben, ist ein Rücktritt nur in bestimmten Fällen möglich. Eine Rücktrittklausel im Kaufvertrag kann hier Abhilfe schaffen: Sie sorgt sowohl beim Käufer als auch beim Verkäufer für mehr Sicherheit bei der Abwicklung des Vertrages.

Über die Rückauflassungsvormerkung kann der ehemalige Eigentümer eine Immobilie oder ein Grundstück vor einer ungewollten Veräußerung durch den neuen Eigentümer schützen. Als faktischer Veräußerungsschutz wird die Rückauflassungsvormerkung im Grundbuch eingetragen, kann aber unter Umständen auch wieder einer Löschung zugeführt werden.

Das eigene Haus zu verkaufen und darin wohnen bleiben zu können – ein Traum für viele Immobilienbesitzer. Doch ein Hausverkauf mit Wohnrecht birgt viele Tücken. In diesem Beitrag gehen wir genauer darauf ein, was Sie beim Immobilienverkauf mit Wohnrecht beachten müssen, welche steuerlichen Hürden es gibt und wie Sie dennoch einen guten Preis erzielen.

Der Hauskauf stellt für viele Familien einen Meilenstein dar. Doch wenn nach einiger Zeit versteckte Mängel sichtbar werden, liegt der Verdacht nahe, betrogen worden zu sein. Arglistig verschwiegene und versteckte Mängel beim Hauskauf ziehen häufig einen langwierigen Gerichtsprozess nach sich. Wie Sie dabei am besten vorgehen und welche Rechte Sie haben, erfahren Sie hier.