Baurecht

Wer baut, der träumt von einem Zuhause für das ganze Leben. Umso ärgerlicher also, wenn schon nach kurzer Zeit Baumängel auftreten und Reparaturen notwendig werden. Welche Verjährungsfristen bei Baumängeln gelten, ob Sie ein Anrecht auf Beseitigung der Schäden haben und wie Sie Schadensersatz geltend machen können, erfahren Sie in diesem Beitrag.

Ein Anwalt für Baurecht kommt meist dann ins Spiel, wenn ein Baukonflikt entstanden ist. Wenn, also beispielsweise eine Leistungsverzögerung besteht oder das Bauvorhaben nicht korrekt oder nicht gemäß Bauvertrag umgesetzt wurde und hier keine Einigung mit dem Bauunternehmer in Sicht ist. Aber auch präventiv ist die Beratung durch einen Fachanwalt sehr sinnvoll.

Fehlerhafte Widerrufsbelehrungen können für Verbraucher die Möglichkeit eröffnen, aus einer ungünstigen Baufinanzierung herauszukommen. Dies ist aber kein Universalmittel – entscheidend ist, wann der Vertrag geschlossen wurde.

Mit dem Bauvertrag erhalten Bauherren Rechtssicherheit über die mit der Baufirma geschlossenen Vereinbarungen. Er richtet sich entweder nach dem BGB oder nach der VOB.

Der sogenannte Bauträgervertrag kombiniert Kauf- sowie Bauvertrag miteinander und hält somit die wesentlichen Absprachen für das Bauvorhaben in schriftlicher Form fest. Inkludiert sind hierbei sowohl der Kauf des Grundstücks als auch die Beauftragung des jeweiligen Bauunternehmers.

Ein Baustopp, eigentlich Baueinstellungsverfügung genannt, wird als behördliche Maßnahme ausgerufen, wenn Mängel am Bau erkannt wurden. Das Baurecht sieht vor, dass in der Folge alle Tätigkeiten am Bauvorhaben mit sofortiger Wirkung eingestellt werden müssen, bis die Mängel beseitigt wurden.

Durch das Bauplanungsrecht wird festgelegt, wie ein bestimmtes Gebiet und somit ein Grundstück in Deutschland bebaut werden darf. Dabei spielt unter anderem der Zustand des Bodens eine Rolle und die damit verbundenen Möglichkeiten der Nutzbarkeit.

Ein Baumangel ist laut Baurecht eine Abweichung des aktuellen Zustands des Bauobjekts vom Soll-Zustand, den es laut Planung eigentlich haben sollte. Aber auch ein stümperhaftes Arbeiten oder eine gefährdende Baustellensicherung gelten als häufige Baumängel.

In den Bauordnungen der einzelnen Bundesländer ist das Bauplanungsrecht mit seinen spezifischen Regelungen festgehalten. Diese besagen, wie ein Bau korrekt ausgeführt werden muss, um mögliche Gefahren oder Verunstaltungen im Stadtbild weitestgehend zu vermeiden.

Wer bauen möchte, der braucht dafür eine Baugenehmigung. Diese wird bei der Gemeinde beantragt und ist an bestimmte rechtliche Vorgaben gebunden. Die genaue Form für den Bauantrag richtet sich nach der Bauordnung des jeweiligen Bundeslandes. Erfahren Sie jetzt, was für den Bauantrag und die Baugenehmigung benötigt wird.